NHG-grens 2027 stijgt naar € 500.000: wat betekent dit voor huizenkopers?
Vanaf 1 januari 2027 stijgt de NHG-grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van € 470.000 naar € 500.000. Voor huizenkopers die energiebesparende maatregelen willen meefinancieren, ligt de grens zelfs op € 530.000. Met deze verhoging wil NHG ervoor zorgen dat de regeling toegankelijk blijft voor huizenkopers, ondanks de gestegen huizenprijzen.
Dat blijkt uit de nieuwe cijfers die Vereniging Eigen Huis recentelijk publiceerde. Een hypotheek met NHG kan extra financiële zekerheid bieden, bijvoorbeeld wanneer u door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid uw hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Daarnaast kunt u bij veel geldverstrekkers profiteren van een lagere hypotheekrente.
Maar wat betekent de hogere NHG-grens in 2027 voor uw mogelijkheden op de woningmarkt? En welke extra financieringsmogelijkheden zijn er wanneer u uw woning wilt verduurzamen? In dit artikel zetten we de belangrijkste veranderingen en aandachtspunten voor u op een rij.
Wat betekent een hogere NHG-grens voor u?
De verhoging van de NHG-grens naar € 500.000 in 2027 betekent dat meer woningen in aanmerking kunnen komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Hierdoor kunnen ook huizenkopers in een hogere prijsklasse mogelijk profiteren van een lagere hypotheekrente en extra financiële zekerheid. Zo kan NHG onder bepaalde voorwaarden ondersteuning bieden wanneer u door bijvoorbeeld werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding uw hypotheeklasten niet meer kunt betalen.
Daarnaast biedt de NHG-regeling extra mogelijkheden om energiebesparende maatregelen mee te financieren, bijvoorbeeld voor isolatie of andere verduurzaming van uw woning. De eenmalige premie voor een hypotheek met NHG, ook wel borgtochtprovisie genoemd, blijft in 2027 0,4% van het hypotheekbedrag.
Let wel: de hogere NHG-grens betekent niet automatisch dat u € 500.000 kunt lenen. Uw maximale hypotheek blijft afhankelijk van uw inkomen, financiële verplichtingen, de woningwaarde en de geldende voorwaarden.
Extra lenen voor verduurzaming in 2027
Naast de hogere NHG-grens blijft het in 2027 mogelijk om extra geld te lenen voor energiebesparende maatregelen. Wanneer u verduurzaming meefinanciert, stijgt de maximale NHG-grens naar € 530.000.
Ook blijft het mogelijk om onder voorwaarden tot 6% extra te lenen ten opzichte van de woningwaarde voor energiebesparende maatregelen. Denk bijvoorbeeld aan woningisolatie, HR++-glas of een warmtepomp.
Met deze mogelijkheden wil NHG huizenkopers stimuleren om bij de aankoop van hun woning ook rekening te houden met toekomstige energiekosten.
Nieuw: € 20.000 verduurzamingsbudget bij energielabel E, F of G
Een belangrijke verandering vanaf 1 januari 2027 is de invoering van een standaard verduurzamingsbudget voor grondgebonden woningen met energielabel E, F of G.
Koopt u een woning met een van deze energielabels en sluit u een hypotheek met NHG af? Dan wordt bij de hypotheekaanvraag standaard rekening gehouden met € 20.000 voor energiebesparende maatregelen, ook wanneer u nog geen concrete verduurzamingsplannen heeft.
Dit bedrag is niet automatisch volledig beschikbaar. De daadwerkelijke financieringsruimte hangt af van de geldende leennormen en de woningwaarde. Ook kunt u ervoor kiezen om het verduurzamingsbudget niet mee te financieren.
Kiest u wel voor een energiebespaarbudget, dan heeft u in beginsel twee jaar de tijd om het geld aan toegestane verduurzamingsmaatregelen te besteden. Het bedrag dat u niet gebruikt, wordt afgelost op uw hypotheek. Zo wil NHG het makkelijker maken om direct bij aankoop te investeren in een energiezuinigere woning en de toekomstige energielasten mogelijk te verlagen.
Uw hypotheekmogelijkheden in 2027? EVR helpt u graag verder
De Nederlandse woningmarkt blijft uitdagend door hoge huizenprijzen en concurrentie tussen kopers. Toch biedt de hogere NHG-grens vanaf 2027 nieuwe mogelijkheden, vooral voor starters en doorstromers die hun woning willen verduurzamen. Of u hiervoor in aanmerking komt, hangt af van uw persoonlijke situatie, de geldende voorwaarden en de datum van het bindend hypotheekaanbod.
Bij EVR helpen onze onafhankelijke hypotheekadviseurs u graag bij het vinden van een passende hypotheek. Of het nu gaat om een hypotheek met NHG, oversluiten of een overbruggingshypotheek, wij kijken naar uw wensen en financiële mogelijkheden. Wilt u weten hoeveel u kunt lenen of welke hypotheek bij u past? Maak dan gerust een afspraak via het onderstaande formulier. Het eerste gesprek is altijd gratis en vrijblijvend.
