Minder starters op de woningmarkt: welke opties heeft u nog in 2026?

Het aantal starters op de woningmarkt neemt af. Volgens recente cijfers van het CBS wonen steeds meer 25- tot 35-jarigen nog thuis, omdat het moeilijker is om een betaalbare koopwoning te vinden. Hoge huizenprijzen, beperkt aanbod en strengere leennormen zorgen ervoor dat de stap naar een eerste woning vaker wordt uitgesteld.

Bij EVR merken we dat starters daardoor vaker zoeken naar alternatieven. Niet alleen de vraag “kan ik kopen?” speelt een rol, maar vooral “hoe kan ik het wél mogelijk maken?”. In dit artikel zetten we de belangrijkste opties overzichtelijk op een rij.

Huis kopen als starter in 2026: waarom is het zo lastig?

De huidige woningmarkt kenmerkt zich door hoge prijzen, beperkt aanbod en leennormen die niet altijd meebewegen met de markt. Daardoor ontstaat er voor veel starters een verschil tussen wat zij kunnen lenen en wat een woning kost.

Ook persoonlijke factoren spelen mee, zoals een studieschuld, tijdelijk contract, wisselend inkomen of stijgende vaste lasten. Volgens het CBS draagt dit eraan bij dat jongeren langer thuis blijven wonen en minder snel zelfstandig een woning betrekken.

Daarnaast blijkt uit cijfers van het Kadaster dat starters de afgelopen jaren een kleiner aandeel hebben gekregen op de koopwoningmarkt. Zij moeten vaker concurreren met doorstromers die al overwaarde hebben of meer financiële ruimte.

Samen een huis kopen: meer hypotheekruimte met twee inkomens

Een van de meest voorkomende opties is samen een huis kopen met een partner. Met twee inkomens neemt de maximale hypotheek vaak toe, waardoor er meer ruimte ontstaat om een woning te financieren.

Het is daarbij belangrijk om niet alleen naar de maximale lening te kijken. Denk ook aan uw maandlasten en wat er gebeurt bij veranderingen in inkomen of gezinssituatie. Goede afspraken en inzicht in risico’s helpen om financiële problemen in de toekomst te voorkomen.

Familiehypotheek of familielening: hulp van ouders bij een eerste woning

Een familiehypotheek, ook wel familielening genoemd, kan een oplossing zijn als u zelf onvoldoende kunt lenen bij een bank. Ouders of familieleden lenen dan een bedrag voor de aankoop van de woning.

Een familielening kan helpen om de aankoop haalbaar te maken, maar moet wel zorgvuldig worden ingericht. Voor fiscale voordelen gelden voorwaarden, zoals een duidelijke aflossingsstructuur en een marktconforme rente. Het is daarom belangrijk om afspraken goed vast te leggen.

Startershypotheek en starterslening: welke regelingen zijn er?

Voor starters bestaan verschillende mogelijkheden om de eerste woning toegankelijker te maken. Denk aan een startershypotheek of een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, die extra zekerheid biedt en vaak zorgt voor een lagere rente.

Daarnaast bieden sommige gemeenten een starterslening aan. Hiermee kunt u het verschil overbruggen tussen uw maximale hypotheek en de aankoopprijs van de woning. Of u hiervoor in aanmerking komt, hangt af van uw situatie en de gemeente waarin u koopt.

Alternatieven als een eerste woning kopen nog niet lukt

Als kopen nu nog niet haalbaar is, kunt u uw positie versterken door tijdelijk te huren, langer thuis te wonen of gericht te sparen. In de praktijk heeft u vrijwel altijd eigen geld nodig voor bijkomende kosten, zoals advies, notaris en taxatie. Ook gebruiken starters regelmatig spaargeld of hulp van familie. Deze keuzes zijn niet altijd ideaal, maar kunnen wel zorgen voor een sterkere uitgangspositie.

Veel starters lopen tegen dezelfde vragen aan. Hieronder vindt u drie veelvoorkomende vragen met een kort antwoord:

• Kan ik een huis kopen zonder eigen geld?
  In de praktijk heeft u meestal eigen geld nodig voor bijkomende kosten. Soms kan familie helpen via een schenking of lening.
• Hoeveel kan ik maximaal lenen als starter?
  Dat hangt af van uw inkomen, schulden, rente en persoonlijke situatie. Belangrijker is wat u maandelijks verantwoord kunt betalen. Bereken eenvoudig uw mogelijkheden met onze hypotheekcalculator.
• Is wachten verstandig of kan ik beter nu kopen?
  Dat hangt af van uw situatie. Wachten kan ruimte geven om te sparen, maar brengt ook onzekerheid mee als prijzen of rente veranderen.

EVR helpt starters en doorstromers met hypotheekadvies

De woningmarkt is uitdagend, maar er zijn vaak meer mogelijkheden dan u denkt. Bij EVR kijken we niet alleen naar uw maximale hypotheek, maar naar uw volledige financiële situatie: inkomen, studieschuld, eigen geld, hulp van familie en toekomstplannen.

Of u nu starter bent, samen wilt kopen of wilt doorstromen, wij helpen u om de juiste keuzes te maken. We brengen uw mogelijkheden in kaart, rekenen scenario’s door en zorgen ervoor dat uw hypotheek past bij uw leven, nu en in de toekomst. U kunt gerust vrijblijvend contact met ons opnemen via het afspraakformulier.